Стоимость аренды жилья и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

 Сектор аренды жилья в Санкт-Петербурге (СПб) представляет собой весьма емкий рынок. По разным оценкам в его оборот вовлечено более 200—300 тысяч жилых помещений: квартир, комнат, коттеджей и т. д. Цены на рынке аренды жилья г. СПб последние годы неуклонно росли, причем каждый год повторялась одна и также картина. В августе и сентябре стоимость аренды жилых помещений в Санкт-Петербурге резко увеличивалась, затем к декабрю рост цен останавливался, практически не изменяясь до следующего августа. Это приводило к тому, что в нашем городе многие собственники ежегодно планировали увеличение стоимости аренды своего жилого помещения, называя датой повышения предстоящий август или сентябрь. Данная динамика рынка аренды жилья СПб на протяжении длительного периода, вплоть до октября 2008 г., обуславливалась превышением спроса над предложением, что и приводило к резким скачкам цен каждый год в сезон повышенного спроса. Начавшийся во второй половине 2008 г. кризис изменил указанную тенденцию. Спрос на аренду жилья в значительной мере снизился, особенно на жилье средней ценовой категории и дорогое. Это не могло не отразиться на стоимости арендных ставок на жилые помещения, и цены понизились.

 На рынке аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в предыдущие годы происходили процессы во многом схожие с жилищным рынком. Также быстро росли цены ставок аренды на коммерческие помещения, также имели место сезонные факторы, и также повлиял кризис. Отметим только, что влияние кризиса в наибольшей степени сказалось именно на коммерческой недвижимости, так как для нее падение спроса было наиболее глобальным по сравнению с другими видами недвижимости. По этой причине и снижение цен аренды для коммерческих помещений в СПб оказалось наиболее значительным.

 На стоимость аренды жилых и коммерческих помещений, как и на любую недвижимость, влияет множество факторов. Эти ценовые факторы можно разделить на две группы. Первую группу представляют факторы, влияющие на цену арендуемой недвижимости независимо от ее вида. Это так называемые общие ценовые факторы. Вторую группу составляют факторы, имеющие существенное влияние на величину арендных ставок и характерные для определенного типа жилой или коммерческой недвижимости: квартир, коттеджей, офисов и т. д.

 К общим можно отнести такие факторы, как местоположение объекта недвижимости, его параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях или наличие локальной телефонной сети, системы пожарной сигнализации, погрузочно-разгрузочных устройств в коммерческих помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия). Отметим, что при оценке влияния указанных факторов на уровень цены для разных видов недвижимости используются и разные критерии. Например, для городских квартир при оценке влияния такого фактора, как местоположение, учитывают престижность места, транспортную доступность, включая расстояние до метро, близость детских учреждений, магазинов и т. д. При оценке влияния этого же фактора для торговых помещений необходимо учитывать проходимость места, причем независимо от района города, а для складских помещений — наличие и удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, близость крупных транспортных магистралей и КАД.

 Вторая группа факторов также может оказывать серьезное влияние на стоимостные показатели арендных ставок. При этом набор ценообразующих факторов у каждого типа недвижимости будет свой как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. На сайте есть более подробная информация об этих факторах. Она представлена на соответствующих страницах, где представлены цены на квартиры, комнаты, коттеджи и нежилые помещения.

 Для получения дополнительной информации по вопросам ценообразования в сфере аренды жилья и коммерческой недвижимости, стоимости жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге, а также в других городах, предлагаем ссылки на материалы по данной тематике, размещенные на других ресурсах.

 Квартирный Вопрос — аренда жилой недвижимости, средние цены за предыдущий месяц в Санкт-Петербурге.

 IRN.RU — on-line оценка стоимости аренды жилья в Москве.

 Портал недвижимости — информация по всей России.

 Arenda-Kvartir.RU — недвижимость, экологические факторы и стоимость жилья.