| |
|
навигация
|
| |
|
предложения |
| |
|
Справочник |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как грамотно снять, сдать жилье в Санкт-Петербурге |
|
Ниже приводится перечень основных факторов, влияющих на цену аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге. В силу того, что коммерческая недвижимость по сравнению с жилой предполагает гораздо большее разнообразие типов объектов и гораздо больший разброс сдаваемых площадей, при оценке стоимости аренды нежилых помещений приходится учитывать и большее количество ценовых факторов. К таким факторам, определяющим стоимостные характеристики арендных ставок нежилых помещений, относятся: - местоположение;
- общая площадь объекта;
- параметры (площади, размеры, высота) и планировки помещений;
- состояние помещения и здания, в котором оно находится;
- тип здания;
- имеющиеся коммуникации (телекоммуникации, водоснабжение, электричество и т. д.);
- обеспеченность ресурсами (ограничения по электрической мощности, потребляемой тепловой энергии, воды и пр.);
- вид нежилого помещения (офис, склад, магазин, кафе и др.);
- характер расположения помещений (автономно или в составе бизнес-центра, торгового комплекса, промышленной зоны и т. п.);
- наличие, уровень и состояние специализированного технического оборудования в сдаваемом объекте;
- наличие подсобных помещений (например для персонала, кладовые, раздевалки);
- набор и качество услуг, которые может получить арендатор, сняв данное помещение (Интернет, охрана, «ресепшн», клининг, складской учет и др.);
- необходимость доставки сотрудников к месту работы;
- вид передачи прав на пользование помещением (аренда от КУГИ, прямая аренда, то есть от собственника, субаренда, продажа прав аренды и др.).
Первые шесть факторов относятся к так называемым общим факторам, которые влияют на стоимость любого объекта недвижимости независимо от ее вида. О таких ценовых факторах смотрите на этой странице. Остальные из приведенных факторов характерны именно для коммерческой недвижимости, и их влияние на цены нежилых помещений при аренде достаточно велико. Заметим, что они могут иметь неодинаковую значимость для разных типов помещений. К тому же для разных типов нежилых площадей дополнительно могут иметь место свои специфические факторы, оказывающие влияние на стоимость аренды помещения данного типа. Материалы о них можно увидеть на нашем сайте на страницах: офисы, склады и производства и магазины.
|
За сколько можно сдать или снять в аренду помещение в Питере (в рублях за 1 кв. м) |
|
Здесь показана информация о том, за сколько можно снять или сдать нежилое помещение в аренду в Санкт-Петербурге. Информация дается для наиболее распространенных на рынке СПб видов нежилых помещений: офисных, производственно-складских и торговых. В таблице приведены значения минимальных и средних цен при сдаче объектов коммерческой недвижимости в аренду. Данные действительны для помещений, находящихся в пределах городской черты Санкт-Петербурга. При подготовке данного материала были использованы разные источники, среди которых были и специализированные печатные издания, и ведущие порталы по недвижимости нашего города (BN.RU, KOMNED.RU и DPREALTY.RU). Также использовались данные нашего агентства. Представленный материал не претендует на глобальный анализ ценовой ситуации Петербурга в области коммерческой недвижимости, но тем не менее дает представление о том, сколько будет стоить аренда нежилого помещения в Питере. Минимальная и средняя стоимость аренды одного квадратного метра для некоторых видов нежилых помещений в Санкт-Петербурге (в рублях в месяц) | Вид помещения | Характеристика помещений, сдаваемых по минимальным ценам | Минимальная цена | Средняя цена | | торговое | Нежилые помещения, которые могут быть использованы в качестве торговых площадей. Они в основном требуют затрат на ремонт и оборудование. Могут быть востребованы как магазины, торгующие эксклюзивным товаром, офисы продаж, склады-офисы и т. п. Расположены в местах с низкой и очень проходимостью (тихие улицы, дворы и т. п.). | 500 | 1000 | | офисное | Помещения в зданиях НИИ и КБ советской постройки, удобство планировок может быть различной (чаще коридорно-кабинетная система), состояние различное (от требующих ремонта до хорошего), оборудованы минимально или устаревшим оборудованием, охрана и организованная парковка могут отсутствовать. Могут находиться в любом районе Питера, если в центре то, как правило, во 2—3-м дворе. | 300 | 650 | | складское | Нежилые помещения и площади, которые могут быть использованы под склады или производства, могут требовать реконструкции или серьезного ремонта, может отсутствовать отопление, погрузочно-разгрузочные устройства. Находятся в местах с ограниченной транспортной доступностью, затрудненным подъездом, в любом районе Питера. Часто это подвальные помещения, объекты гражданской обороны, неотапливаемые, производственные или складские помещения, ангары. | 140 | 300 |
Примечание: 1. При определении значений арендных ставок не принимались во внимание данные по удаленным районам Санкт-Петербурга (Колпинский, Петродворцовый) и в местах, расположенных очень далеко от метро (Красное село, Горелово, Авиагородок и т. п.). 2. Заметим, что в пределах г. СПб возможно найти и снять нежилые помещения по ценам, ниже указанных в таблице. Однако, такие варианты могут потребовать больших дополнительных вложений. Очевидно, когда объект сдается по стоимости ниже рыночной, это обуславливается либо крайне плохим состоянием помещения, либо его неудачным местоположением, либо отсутствием необходимых коммуникаций, либо другими серьезными недостатками.
|
|
|
|
|