Правильно снимаем квартиры в Санкт-Петербурге, коттеджи, комнаты

 Существуют вещи, о которых должен знать каждый наниматель квартир, комнат, домов. Снять в Санкт-Петербурге квартиру, например, как можно дешевле и с наименьшими рисками хочет каждый, кому приходится в силу обстоятельств становиться нанимателем. Но в этом деле немало нюансов, о которых нельзя забывать. Иначе могут возникнуть различные неприятности, конфликты и даже денежные потери. Приведем ряд простых рекомендаций, учет которых позволит снизить риски съема в Петербурге.

1. Все порядочные агентства в нашем городе берут комиссионные только после заключения договора найма и заселения. Если вам предлагают заплатить какие-либо деньги раньше, будьте осторожны, так как можете их потерять. Оплату вперед требуют в мошеннических информационных агентствах. Их немало в городе.
2. Прежде чем вступать в договорные отношения, надо убедиться в том, что человек, выступающий в роли наймодателя, имеет все права на это. Если имеете дело с собственником, то он должен предъявить свой паспорт, оригиналы правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, а также письменные согласия всех сособственников и зарегистрированных по данному адресу лиц. Если наймодатель — доверенное лицо, оно должно предъявить паспорт и нотариальную доверенность от собственника, разрешающую данному лицу подписывать договор и получать деньги по нему. Как бы ни был привлекателен объект, без проверки документов не торопитесь его снимать, Санкт-Петербург — город большой, можно нарваться на мошенника.
3. В обязательном порядке надо заключить договор найма. В нем необходимо указать адрес объекта, срок действия, цена, по которой вы будете снимать квартиру, права, обязанности и ответственность сторон, условия по залогу и все то, что вы считаете важными условиями. В конфликтных ситуациях вашей защитой может стать именно договор найма. В Петербурге были прецеденты судебных разбирательств по части арендных отношений, и грамотно оформленные договора в них играли далеко не последнюю роль.
4. После оформления договора недвижимое имущество во временное пользование должно передаваться по акту приема-передачи. Не ленитесь делать опись имущества. Это объективно в интересах обеих сторон. Если имеются дорогие вещи, лучше составить опись с указанием цены, года выпуска, фирмы-изготовителя и пр. При этом советуем к описи приложить фотографии или сделать видеосъемку наиболее ценного. Это крайне важно для тех, кто имеет дело с дорогими апартаментами, снимает коттедж или загородный дом, например. Отметим, что для комнат в Петербурге опись обычно не делают.
5. Если вам надо в Санкт-Петербурге снять коттедж или квартиру, необходимо учитывать давно сложившуюся у нас практику внесения денежного залога нанимателем наймодателю на период действия договора. Залог обычно равен месячной ставке. Можем посоветовать, во-первых, попросить хозяина о рассрочке внесения залога. В большинстве случаев удается договориться о внесении двумя-тремя частями в течение 1—2 месяцев. Во-вторых, тщательно пропишите в договоре порядок внесения-возврата залога и в каких случаях он или его часть могут быть обращены на покрытие возможных убытков наймодателя (порча имущества, долги нанимателя и т. д.). Заметим, что с тех, кто снимает комнаты, в Санкт-Петербурге залоги чаще всего не берут.
6. За любые денежные средства, передаваемые по договору, требуйте расписки и храните их до окончания договора. В них надо указывать — кто получал, от кого, сколько, дату. Производите оплату исключительно лицу, указанному в договоре. Если надо передать деньги иному лицу, должно быть письменное указание на это.
7. Не забывайте о таких вещах, как своевременная оплата, сохранность имущества, соблюдение норм общественного поведения. Невнимание к ним может привести к досрочному расторжению договора. Если необходимо провести какие-либо работы (ремонт, замена чего-либо и т. п.), надо заранее обговорить этот вопрос с хозяином и прописать относительно него в договоре или в дополнительном соглашении.