Предлагаем некоторые рекомендации собственникам жилых помещений: квартир, комнат, коттеджей. Сдать в Санкт-Петербурге квартиру подороже и без проблем наверняка желает любой, кто зарабатывает на аренде своего жилья. Однако этот процесс связан с определенными рисками, которые могут привести к финансовым потерям. Ниже — простые советы, следуя которым можно значительно уменьшить риски, сдавая квартиру. - Сначала надо подготовить объект. Этот этап может включать серьезный ремонт или просто косметику, оборудование мебелью, бытовыми приборами, освобождение от ненужных вещей, уборку и т. п. Очевидно, что от этого этапа во многом зависит привлекательность квартиры для будущих нанимателей и цена, за которую можно будет сдать вашу квартиру.
- Подготовиться по юридической части. Если вы — собственник, то у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы. Если есть сособственники или зарегистрированные несобственники, необходимо получить их письменное согласие. Если вы — доверенное лицо, у вас должна быть нотариальная доверенность от владельца с указанием, что можно сдавать квартиру, подписывать договор найма и получать деньги. Не стоит забывать, что стоимость, по которой сдают квартиры в Петербурге, составляет немалые суммы, поэтому наниматели, особенно юрлица, которых все больше интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге (коттеджей, дорогих апартаментов), стали более внимательно относиться к юридической чистоте арендных отношений.
- Оформляйте договор аренды квартиры. Его можно написать в произвольной форме. Он должен содержать предмет договора с указанием адреса объекта, срок действия, стоимость, за которую будет квартира сдаваться, порядок расчетов, обязанности, права и ответственность сторон, порядок внесения и возврата залога, условия прекращения договора, реквизиты сторон. Советуем оформлять договор в любом случае. Неважно, будете коттедж сдавать, комнату или какое-либо другое жилое помещение. Стоимость любой недвижимости значительна, а договор поможет вам отстаивать свои интересы вплоть до суда.
- После подписания договора найма при передаче ключей необходимо оформить и подписать акт приема-передачи квартиры, в котором должна быть представлена опись имущества. Если в передаваемой квартире находится имущество, имеющее значительную стоимость, не стесняйтесь сделать подробную опись с указанием производителей, стоимости и т. п. Можно также сделать фото- или видеосъемку наиболее ценных вещей, что может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Это особенно важно для дорогих апартаментов, и если сдаете коттедж или загородный дом. А вот когда комнаты сдают, то опись обычно не делают.
- Требуйте при заключении договора найма внесения залога, если надо квартиру или коттедж сдать. В Санкт-Петербурге давно повсеместно требуется внесение нанимателем залога по таким объектам, как правило, в размере арендной ставки. Залог может быть использован на погашение владельцем возможных убытков (преждевременный съезд нанимателей, долги по телефону, порча имущества и т. п.). Условия внесения и возврата залога надо прописать в договоре. При сдаче комнат в Санкт-Петербурге чаще всего залог отсутствует или составляет небольшую сумму.
- В период действия договора необходимо контролировать состояние помещения. Конечно, контроль не должен быть навязчивым, но проводить его надо регулярно, хотя бы раз в месяц. Не надо стесняться, проверки будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние помещения и имущества на должном уровне, или помогут быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении вашего имущества, и расторгнуть с ним договор.
Несколько слов о том, как лучше, через агентство или самостоятельно, сдать квартиру. Санкт-Петербург — большой современный город, в нем есть все возможности действовать и так, и этак. Действуя самостоятельно, надо понимать, с какими рисками вы можете столкнуться. Подробнее по этому вопросу — в статье «Сдача жилья — с агентом или без?». Всем, кому нужны наши услуги, предлагаем воспользоваться представленными контактными данными или направить в агентство заявку с сайта. В зависимости от типа вашей заявки кликните по соответствующей ссылке: «Сдам квартиру» (город и пригороды), «Сдам коттедж» (Петербург и вся область)» или «Сдам комнату» (Санкт-Петербург только)». Как могут выглядеть на нашем сайте ваши объекты, смотрите в нашей фотогалерее недвижимости. Все объекты фотогалереи агентства автоматически транслируются на крупнейших в Рунете порталах недвижимости: EIP.RU, LENTA.RU, РБК-Недвижимость и других, — а также на сервисах недвижимости поисковиков: Яндекса, @mail.ru и Rambler.
|
|
|
|