Как грамотно сдать квартиру в Санкт-Петербурге (коттедж, комнату)

 Предлагаем некоторые рекомендации собственникам жилых помещений: квартир, комнат, коттеджей. Сдать в Санкт-Петербурге квартиру подороже и без проблем наверняка желает любой, кто зарабатывает на аренде своего жилья. Однако этот процесс связан с определенными рисками, которые могут привести к финансовым потерям. Ниже — простые советы, следуя которым можно значительно уменьшить риски, сдавая квартиру.

1. Сначала надо подготовить объект. Этот этап может включать серьезный ремонт или просто косметику, оборудование мебелью, бытовыми приборами, освобождение от ненужных вещей, уборку и т. п. Очевидно, что от этого этапа во многом зависит привлекательность квартиры для будущих нанимателей и цена, за которую можно будет сдать вашу квартиру.
2. Подготовиться по юридической части. Если вы — собственник, то у вас на руках должны быть правоустанавливающие документы. Если есть сособственники или зарегистрированные несобственники, необходимо получить их письменное согласие. Если вы — доверенное лицо, у вас должна быть нотариальная доверенность от владельца с указанием, что можно сдавать квартиру, подписывать договор найма и получать деньги. Не стоит забывать, что стоимость, по которой сдают квартиры в Петербурге, составляет немалые суммы, поэтому наниматели, особенно юрлица, которых все больше интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге (коттеджей, дорогих апартаментов), стали более внимательно относиться к юридической чистоте арендных отношений.
3. Оформляйте договор аренды квартиры. Его можно написать в произвольной форме. Он должен содержать предмет договора с указанием адреса объекта, срок действия, стоимость, за которую будет квартира сдаваться, порядок расчетов, обязанности, права и ответственность сторон, порядок внесения и возврата залога, условия прекращения договора, реквизиты сторон. Советуем оформлять договор в любом случае. Неважно, будете коттедж сдавать, комнату или какое-либо другое жилое помещение. Стоимость любой недвижимости значительна, а договор поможет вам отстаивать свои интересы вплоть до суда.
4. После подписания договора найма при передаче ключей необходимо оформить и подписать акт приема-передачи квартиры, в котором должна быть представлена опись имущества. Если в передаваемой квартире находится имущество, имеющее значительную стоимость, не стесняйтесь сделать подробную опись с указанием производителей, стоимости и т. п. Можно также сделать фото- или видеосъемку наиболее ценных вещей, что может пригодиться для последующей оценки износа или при пропаже вещей. Это особенно важно для дорогих апартаментов, и если сдаете коттедж или загородный дом. А вот когда комнаты сдают, то опись обычно не делают.
5. Требуйте при заключении договора найма внесения залога, если надо квартиру или коттедж сдать. В Санкт-Петербурге давно повсеместно требуется внесение нанимателем залога по таким объектам, как правило, в размере арендной ставки. Залог может быть использован на погашение владельцем возможных убытков (преждевременный съезд нанимателей, долги по телефону, порча имущества и т. п.). Условия внесения и возврата залога надо прописать в договоре. При сдаче комнат в Санкт-Петербурге чаще всего залог отсутствует или составляет небольшую сумму.
6. В период действия договора необходимо контролировать состояние помещения. Конечно, контроль не должен быть навязчивым, но проводить его надо регулярно, хотя бы раз в месяц. Не надо стесняться, проверки будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние помещения и имущества на должном уровне, или помогут быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении вашего имущества, и расторгнуть с ним договор.

 Несколько слов о том, как лучше, через агентство или самостоятельно, сдать квартиру. Санкт-Петербург — большой современный город, в нем есть все возможности действовать и так, и этак. Действуя самостоятельно, надо понимать, с какими рисками вы можете столкнуться. Подробнее по этому вопросу — в статье «Сдача жилья — с агентом или без?».